7月成交均价下跌0.57% 北京二手房进入“超稳态”?

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今天,我喜欢我家,壳牌研究所,中原房地产和房地产房地产的统计数据。今年7月,北京的二手房网络签约,交易价格等数据与6月份保持平衡,整体市场趋于稳定。 “小杨春”今年3月份的市场低迷基本结束。业内人士表示,北京二手房市场升温的空间不大。今年的市场趋势与去年相似。

7月二手住宅网络标志套

二手住宅网络在北京签约的月度趋势(套)

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北京房地产供需动态监测研究系统

根据我家研究所的统计,截至7月30日,7月,北京二手住宅共签订套,比6月增加2%,比去年7月减少15.26%。 7月份,网上出货量停止下降,与6月基本持平,但低于去年同期。

就住宅经纪机构的交易量预测(使用相同的交易量在1日至28日,估计月交易量),7月环比增长6.86%,同比下降20.71% -年。市场略好于6月,但不如2018年同期好。值得注意的是,今年3月北京经纪机构的二手住宅成交量达到近一年的高峰,并且从4月到6月继续下降,但下降趋势逐渐收窄,7月份停止下行趋势与6相比月度增长幅度较小,且市场整体趋势趋于稳定。

根据壳牌研究所的统计数据,截至7月30日,北京7月份连锁二手房的实时交易量下降了4%。从交易上市来看,低总价格的比例,中小型住房增加。在严格的政策和紧缩信贷的情况下,很难不断改善需求。在交易中,总交易量超过1000万的交易量下降,下降0.6个百分点,交易量为400万或更少占42%,是过去六个月中最高的; 90平方米以下的房屋销量增长1%。交易住房的平均面积为80.6平方米,是过去六个月的最低值。总的来说,市场上的低总价和小面积只是增加了。

从区域交易情况来看,北京中原的统计数据显示,朝阳区继续引领区域交易,占全市总成交量的24%,其次是海淀区和丰台区。区域交易变化方面,密云区7月交易量增幅最大,较上月增长18%。包括朝阳,海淀和房山在内的10个地区的交易量与6月份相比有不同程度的下降。

在市场领先指标中,我喜欢我的研究机构的统计数据。 7月份,北京二手住宅市场新增住房数量较上月下降4.20%,同比下降9.37%;新客户供应量较上月下降4.69%,下降25.26。 %,新上市和客户来源同步下行,市场不如去年同期,但新租户比率仍为0.45,市场供需关系稳定。此外,7月份机构数量下降了6.10%,这表明市场仍然不热。

根据对麦田房地产的分析,在房地产市场整体政策环境没有改变的背景下,替代需求的主要交易力量仍然是进入市场的门槛。买方市场的特征逐渐明显。卖方仍然难以降低买方的价格。

7月份二手住宅的平均成交价格下跌0.57%。

北京二手房机构交易月平均走势(元/平方米)

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我爱我的研究所

在平均价格方面,I Love My Home研究所的统计数据显示,7月份北京二手住宅单位平均成交价为56,835元/平方米,较6月份略有下降0.57%,基本相同,从去年7月开始。 3.90%。

值得注意的是,今年3月北京二手住宅的平均价格上涨后,自4月以来波动约56,000平方米,涨幅基本在3%以内。整体趋势是动态和稳定的。趋势将继续下去。

从业主的报价指数来看,北京中原的统计数据显示,自今年2月份报价指数大幅上涨以来,报价指数继续下跌。然而,7月报价指数反弹,业主的观望情绪有所缓解。

我喜欢我的研究所的统计数据。在4月至6月持续下滑之后,北京二手房的月净值已经稳定在12,000套左右。预计这一水平将在未来几个月继续保持。上下波动很小。 2018年,北京的二手房在5月也达到18,000套。它在6月至9月稳定在15,000套左右。今年的市场趋势与去年类似。

我爱我的家庭研究所。只要政策没有转折点,北京房地产市场将在下半年继续保持低温,价格水平将在现有基础上略有波动。然而,在政策的强力和持续控制下,北京的二手房市场已基本回归“自住”轨道。投资炒作需求稀少,房价保持稳定,购买心态更加理性。

新京报